Будут стучать мастерки

Фото: lg.lpgzt.ru
Перед строителями области стоит непростая, но вполне решаемая задача: наращивать объемы ввода жилья, несмотря на неблагоприятные экономические условия, сложившиеся в результате санкционного давления на Россию со стороны Запада. Интенсивно вводить жилье в строй липчанам помогут дополнительные меры господдержки.


Об этом в конце прошлой недели шла речь на совещании руководителей профильных организаций в областном управлении строительства и архитектуры.


«Миллионное» четырехлетие


В последние четыре года в нашей области вводится по миллиону квадратных метров жилья в год. Не был исключением и 2017-й. По наиболее важному показателю — строительству жилья на душу населения — область прочно входит в пятерку лидеров среди субъектов страны. В прошлом году мы были на четвертом месте.


Высокие объемы строительства позволяли обеспечивать и доступные цены на жилье. Зависимость тут прямая: чем больше предложений, тем они ниже. На конец 2016-го стоимость квадратного метра в регионе составляла 34331 рубль. В прошлом году наметился рост на пять процентов, в текущем году ожидается еще большее повышение цен. Такая тенденция обусловлена рядом причин.


На совещании отмечалось: растет стоимость основных строительных материалов — цемента, арматуры, металлоизделий. То есть того, что формирует цену сборного железобетона. С 2014 года цемент подорожал на 50 процентов, плиты перекрытий многопустотные — на 27, бетон — на 14, арматура — на 35 процентов. В этом году ожидается рост стоимости шлака, поставщиком которого является НЛМК.


Таким образом, цены на основные строительные материалы уже возросли в 1,5 раза. Но это не все. Дороже становятся и энергоресурсы, горюче-смазочные материалы. Сказываются и колебания курса валют, поскольку наш рубль находится в «свободном плавании». То есть все негативные условия для роста стоимости жилья очевидны. Но застройщики не могут продавать построенное жилье ниже его себестоимости. Они вынуждены корректировать ценовой курс. Как ожидается, по текущему году рост стоимости жилья достигнет 10-15 процентов.


Стимулирующие факторы


Для поддержания высокого спроса на жилье, а значит и для расширения масштабов строительства, в регионе действует комплекс государственных мер поддержки. В позапрошлом году в жилищное строительство было направлено 4 миллиарда рублей бюджетных средств, в прошлом — 3,4 миллиарда, в текущем планируется выделить не менее 3,1 миллиарда рублей (с учетом завершения первого этапа программы переселения из ветхого и аварийного жилья). Если соотнести эти средства со стоимостью квадратного метра, вырисовывается такая картина: на квадратный метр в 2016 году приходилось 8,7 тысячи бюджетных рублей, в 2017 — 12,4 тысячи, в текущем будет 10,7 тысячи рублей.


Какие меры поддержки ожидаются? Прежде всего, в 2018-м в три раза будет увеличена бюджетная поддержка на приобретение жилья для детей-сирот. На эти цели выделяется свыше 320 миллионов рублей, что позволит обрести крышу над головой более 290 нуждающимся.


С 1 января будущего года будет продолжена реализация программы переселения из ветхого и аварийного жилья. По данным областного управления ЖКХ, на сегодня признано аварийным жилье в объемах, превышающих те, что были определены на первом этапе, то есть до 1 января 2012 года. А значит, потребуется больше средств, и они уже закладываются в бюджеты страны и области.


Рассматривается и вопрос о строительстве арендного жилья. В перспективе его объем может достичь 50 процентов от вводимого. Таким образом будет обеспечена потребность в жилье для специалистов по схеме социального найма.


Объемы ипотечного жилищного кредитования в области возрастали с 2015 года. В прошлом году было выдано свыше 7400 кредитов на сумму в 11,1 миллиарда рублей. В текущем объемы ипотечного кредитования, как ожидается, увеличатся более чем на 50 процентов. Одновременно снижается ставка — с 13,1 процента в 2015 году до 10,6 процента в прошлом, в 2018-м этот показатель может достичь 9,5 процента.


Немалый эффект приносят меры поддержки семей с детьми: с рождением второго и третьего ребенка из средств федерального бюджета установлена льготная процентная ставка в шесть процентов годовых. Предложено также оказать дополнительные меры поддержки и за счет средств областного бюджета снижением процентной ставки до 3 процентов на приобретение жилья на первичном рынке. Этот законопроект рассматривается.


Долевикам помогут


Ужесточаются законодательные требования к застройщикам в части долевого строительства. Вводится принцип «один застройщик — одно разрешение на строительство». Обязательно наличие у застройщика собственных средств в объеме не менее 10 процентов от проектной стоимости строительства. Обязателен трехлетний опыт работы на строительстве многоквартирного жилья, ограничивается иная хозяйственная деятельность застройщика, связанная с привлечением финансовых средств, за исключением целевых кредитов на строительство. И это не последние ужесточения и ограничения к деятельности застройщиков. То есть работать будет сложней, поскольку в практику законодательно вводится понятие «ответственность». А это бремя, очевидно, не всякому застройщику будет по плечу.

"Липецкая газета". Владимир Петров
 
По теме
 
В Липецке цены на вторичное жилье упали на 1,7% - LipetskNews.Ru По итогам первого квартала 2018 года вторичное жилье в Липецке, по сравнению с другими городами Черноземья, немного подешевело, сообщает агентство недвижимости «Мир квартир».
11.04.2018
Олег СЕМЕНИХИН: «ЗЕМЛЯ В НАДЕЖНЫХ РУКАХ МОЛОДЫХ» - Газета В краю родном В Елецком районе, впрочем, как и в остальных, существовала добрая традиция — подводить итоги сельскохозяйственного года, когда с поля вывезена последняя машина с сахарной свеклой.
08.12.2018
Очередное заседание  межведомственной комиссии по работе с убыточными предприятиями, обеспечению своевременной выплаты заработной платы и ее легализации состоялось в администрации города 7 декабря.
10.12.2018 Департамент экономического развития
«Мы против коррупции»! - ЛФ РАНХиГС Вопросы противодействия коррупции в современных условиях приобретают особую значимость.
09.12.2018 ЛФ РАНХиГС
Проект областного бюджета на 2019 год сегодня был представлен на публичных слушаниях, в которых приняли участие депутаты облсовета, руководители органов исполнительной власти, местного самоуправления,
03.12.2018 Знамя Октября
Оплата труда работников бюджетной сферы, на которых не распространяется действие указов Президента Российской Федерации, с 1 января 2019 года будет повышена на 10 %. Это работники лесного хозяйства, ветеринарии,
22.11.2018 Знамя Октября
Ежегодно 11 ноября в России отмечается День экономиста. Роль экономистов в современном, быстро развивающемся  мире усиливается  с каждым днём.
12.11.2018 Знамя Октября
РОК-МУЗЫКАНТ Валерий Кипелов, экс-вокалист легендарной группы „Ария“, и писатель Захар Прилепин, лауреат многих престижных литературных премий, — для нас личности знаковые и особые.
10.12.2018 Знамя Октября
Ушёл из жизни народный художник России Юрий Гришко - Управление культуры О кончине мастера стало известно сегодня, 9 декабря. Юрий Дмитриевич Гришко - народный художник Российской Федерации, действительный член Российской Академии художеств, почётный гражданин Липецка.
09.12.2018 Управление культуры
Ольга ТУЛИНОВА, внешт. корр. «Красного знамени» Во вторник Станислав Сергеевич Коренев отметил юбилей.
29.11.2018 Газета Красное знамя
Второе место заняли спортсмены из Мичуринска. Сегодня в Липецке завершился открытый областной турнир по смешанным единоборствам версии ОСЕ «Стальные Витязи».
09.12.2018 Мост ТВ
В ЛИПЕЦКЕ, во Дворце спорта „Молодёжный“, прошли соревнования по лёгкой атлетике.
10.12.2018 Знамя Октября
Первичная организация общественно-политической партии «Единая Россия» нашего района стала победителем открытого конкурса, проводимого в нынешнем году региональным отделением, и получила денежный грант.
06.12.2018 Газета В краю родном
В спортивном комплексе «Локомотив» состоялся традиционный юношеский турнир по дзюдо «Кубок Добрыни — 2018», посвященный памяти тренера, мастера спорта СССР С. В. Макарова.
07.12.2018 Газета Красное знамя
УКАЗОМ Президента РФ Владимира Путина в целях дальнейшего развития театрального искусства 2019 год объявлен Годом театра.
10.12.2018 Знамя Октября