Назад в будущее

Назад в будущее
Фото: lg.lpgzt.ru
Ровно год назад руководителем АО «Свой дом» стал Владимир Тучков. Как человек опытный, проработавший в строительной отрасли уже 37 лет и отметивший недавно свой 60-летний юбилей, Владимир Васильевич отнесся к своему новому назначению как к возможности реализовать свои задумки, которые, по его мнению, должны вывести «Свой дом» на новый уровень развития. Конечно, сохраняя при этом и многолетние традиции одной из ведущих строительных организаций области. Корреспондент «Липецкой газеты» встретился с генеральным директором АО «Свой дом» Владимиром Тучковым и попросил его рассказать о сегодняшнем и завтрашнем дне предприятия.


— Прежде всего следует сказать, что мы сегодня переживаем новый этап в своей работе. «Свой дом» уже не ОГУП, а акционерное общество, которому фактически приходится как коммерческой структуре самостоятельно выживать, не рассчитывая на государственную поддержку. Да, это трудно, но мы стараемся максимально эффективно использовать все наши прежние наработки. Например, наши взаимоотношения с местными органами власти. Они по-прежнему строятся на взаимодоверии. Ежегодно в муниципальных районах Липецкой области АО «Свой Дом» сдает в эксплуатацию многоквартирное жилье для льготных категорий граждан, а также объекты соцкультбыта (детские сады, спорткомплексы). В настоящее время готовятся проекты на многоквартирные дома, чтобы приступить к строительству жилья в с.  Тербуны, в Задонске и в Чаплыгине.


Это, по большому счету, выгодно муниципалитетам, потому что «Свой дом» помогает им решать жилищный вопрос. Выгодно и жителям — они приобретают квартиры по цене ниже рыночной. Она примерно такая же, как рекомендованная Министерством строительства регионам для реализации государственных программ. Большой прибыли «Свой дом» от такого участия в строительстве жилья на селе не получает. Но для нас не менее важна тут социальная сторона дела. Областная администрация, являющаяся нашим 100-процентным акционером, ставит перед нами такую задачу, а мы ее выполняем. «Свой дом» открыт для диалога с властью и населением, и любые вопросы с поддержкой жилищного проекта на местах мы постараемся решить.


У нас сейчас есть в районах несколько свободных площадок с готовой инфраструктурой. Здесь можно и нужно строить дома. В частности, в Грязях, Тербунах, Чаплыгине, Задонске. Но прежние финансовые механизмы, когда «Свой дом» выдавал сельским жителям льготный кредит, нам уже нельзя применить. Основной расчет — на ипотечное кредитование. Многие и в сельской местности только так улучшают свои жилищные условия. Реально также возводить дома на тех же площадках по программам переселения из ветхого и аварийного жилья и для детей-сирот. Мы в любом случае надеемся на инициативу и органов власти, и местных жителей.


Есть еще один вариант решения жилищного вопроса на селе. Речь идет об арендном жилье. Его можно рассматривать разновидностью социального найма. Задача строительства арендного жилья была поставлена губернатором области Олегом Королевым, и «Свой дом» намерен ее решать. Пробным шагом станет возведение дома для приезжих специалистов предприятия «Рафарма» в Тербунах. Предположительно в нем будет 24 или 36 квартир. Мы на свои средства этот дом построим и предоставим квартиры его жильцам в аренду. Им только нужно будет платить за временное жилье квартплату. Если этот проект будет удачным, а мы на это надеемся, то сможем применить его и в других местах. Но я считаю, следует решать вопрос с арендным жильем не революционным методом, а эволюционным, шаг за шагом. Сегодня условия для нового решения жилищного вопроса в области созданы, и нам остается вместе с областной и районными администрациями, застройщиками и предприятиями взяться за это нужное и важное дело.


«Свой дом» строит жилье и социальные объекты не только в селах, но также в городе и его пригородах. У нас, как известно, реализуются проекты по строительству индивидуальных домов на улице Ангарской в районе Сырского Рудника и коттеджного поселка «Лазурный» в селе Ленино. Спрос на такое жилье огромный. Сказывается близость его к Липецку и к рабочим местам.


Однако решили пересмотреть свой проект планировки территории по ул. Ангарской и на месте коттеджей размещаем четыре трехэтажных дома. Один из них на стадии окончания строительства. В нем 36 квартир: одно-, двух- и трехкомнатные. У нас за счет такой оптимизации вместо 1,5 тыс.кв.метров жилья получится 6 тысяч. То есть в четыре раза больше. Считаем такой ход правильным. Уверен: и квартиры в этих домах не будут пустовать. Цена на них будет на уровне городских, но это же совсем другая среда обитания!


Мы не случайно сказали про среду обитания. Я готов представить общественности проект под названием «Назад в будущее». Суть его в том, чтобы улучшить и внешний вид многих городских многоэтажек, и условия проживания в ряде городских микрорайонах. В первую очередь — старых. Например, первого и второго микрорайонов, расположенных недалеко от железнодорожного вокзала. Тут на улицах Гагарина, Терешковой, Космонавтов много старых домов. Срок их службы давно прошел, а их ремонт, зачастую косметический, проблему не снимает.


Как тут быть? Предлагаем заново разработать проект планировки этих микрорайонов. Он будет точно такой, как на вновь застраиваемых территориях. Разумеется, дома при этом сносить не будем. Наша задача полностью заменить здесь все устаревшие коммуникации — водопровод, теплотрассу, канализацию, газовые и электрические сети, расширить подъездные пути и дворовые участки, построить подземные и надземные многоуровневые парковки, посадить деревья, сделать парковые зоны, подземные мусоросборники. Старые дома по проекту мы утеплим и облицуем так, что на них будет любо-дорого смотреть. Постройки уплотнять не будем, но поднимем их на два-три этажа за счет металлических каркасов. Тут и дом вырастет, и площадь квартир немного прибавится. Мы дадим старым микрорайонам новую жизнь. У них снова появится будущее.


Спрашивается, где для реализации такого масштабного и смелого проекта взять деньги? Отвечаю — за счет средств дорожного фонда, фонда капитального ремонта, сетевых компаний. Последним, например, будет выгодно — ведь число пользователей в тех же самых домах увеличится. А если «Свой дом» сумеет войти в федеральную программу по улучшения качества жилья, то можем воспользоваться и федеральными средствами. Проект «Назад в будущее» в целом одобрен руководством области и города, и у него должны быть хорошие перспективы. Его реализация станет для АО «Свой дом» новым этапом в его развитии.


Публикацию подготовил Виктор Александров.

АО «Свой дом». На правах рекламы.

"Липецкая газета".
 
По теме
Ирина Васильева Санкции не мешают липецким предпринимателям наращивать производство Липецкие предприятия и фермерские хозяйства, несмотря на санкции, увеличивают объемы производства и количество рабочих мест.
Ирина Васильева Санкции не мешают липецким предпринимателям наращивать производство Липецкие предприятия и фермерские хозяйства, несмотря на санкции, увеличивают объемы производства и количество рабочих мест.
Липецкая ГТРК
Россия ресурсная: узнаю о профессиях и достижениях в нефтегазовой области - Усманский филиал ГАПОУ ЛМК 28 марта прошло очередное профориентационное занятие в рамках курса "Россия - мои горизонты" на тему "Россия ресурсная: узнаю о профессиях и достижениях в нефтегазовой области".
Усманский филиал ГАПОУ ЛМК
Предприятие «Липецкий Электродвигатель» производит продукцию в рамках импортозамещения - Народное слово Предприятие «Липецкий Электродвигатель» производит общепромышленные электродвигатели для нефтегазодобывающей, нефтеперерабатывающей, угольной, химической, машиностроительной отраслей и топливоэнергетического комплекса.
Народное слово
Специалисты из Воронежа провели прием юных липчан - Управление здравоохранения 28 марта 2024 года на базе поликлиники ГУЗ «Областная детская больница» был организован консультативный прием специалистами клинических кафедр Воронежского государственного медицинского университета имени Н.Н.
Управление здравоохранения
Фонд «Милосердие» передал липецким медикам высокотехнологичное оборудование - Липецкая ГТРК Лия Мурадьян Помочь с закупкой попросили сами врачи Фото предоставлено пресс-службой Фонда «Милосердие» Благотворительный фонд «Милосердие» помог оснастить липецкую городскую больницу №3 современным медицинским оборудованием.
Липецкая ГТРК