Итак, какие же механизмы существуют сегодня для оспаривания кадастровой стоимости? Действующим законодательством об оценочной деятельности предусмотрено два пути - результаты определения кадастровой стоимости могут быть оспорены в суде и комиссии по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости физическими лицами или юридическими лицами в случае, если результаты определения кадастровой стоимости затрагивают права и обязанности этих лиц; органами государственной власти, органами местного самоуправления в отношении объектов недвижимости, находящихся в государственной или муниципальной собственности.
Причем здесь важен следующий момент:
• для оспаривания физическими лицами результатов определения кадастровой стоимости в суде предварительное обращение в комиссию не является обязательным.
• для юридических лиц, органов государственной власти, органов местного самоуправления оспаривание результатов определения кадастровой стоимости в суде возможно только в случае отклонения комиссией заявления о пересмотре кадастровой стоимости, поданного по соответствующему основанию, либо в случае, если заявление о пересмотре кадастровой стоимости не рассмотрено комиссией в установленный срок.
А это значит, что юридические лица, органы государственной власти и органы местного самоуправления сначала должны обратиться именно в Комиссию, и только потом в суд.
Указанное требование ранее не было предусмотрено законом об оценочной деятельности и внесено последними изменениями в закон Федеральным законом от 21.07.2014 №225-ФЗ.
Комиссия по рассмотрению споров о результатах определения кадастровой стоимости при Управлении Росреестра по Липецкой области создана приказом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) от 23.01.2012 № П/0019/12.
Для оспаривания кадастровой стоимости заинтересованному лицу необходимо обратиться в комиссию с соответствующим заявлением и требуемыми для пересмотра кадастровой стоимости документами по следующим основаниям:
• недостоверность сведений об объекте недвижимости, использованных при определении его кадастровой стоимости;
•установление в отношении объекта недвижимости его рыночной стоимости на дату, по состоянию на которую была установлена его кадастровая стоимость.
Заявление о пересмотре кадастровой стоимости рассматривается комиссией в течение одного месяца с даты его поступления.
Кроме того, последние изменения в законе об оценочной деятельности увеличили срок оспаривания кадастровой стоимости в комиссии по рассмотрению споров. Вместо установленных ранее шести месяцев с даты внесения кадастровой стоимости в государственный кадастр недвижимости, заявление о пересмотре кадастровой стоимости может быть подано в комиссию в период с даты внесения в государственный кадастр недвижимости результатов определения кадастровой стоимости по дату внесения результатов определения кадастровой стоимости, полученных при проведении очередной государственной кадастровой оценки, или в ходе осуществления кадастрового учета изменений объекта недвижимости, но не позднее чем в течение пяти лет с даты внесения в государственный кадастр недвижимости оспариваемых результатов определения кадастровой стоимости.
Оспаривание кадастровой стоимости в суде осуществляется в установленном законодательством порядке рассмотрения судебных споров.
В случае оспаривания результатов определения кадастровой стоимости в суде решение комиссии не является предметом рассмотрения при рассмотрении требований заявителя.
Источник: Росреестр
27.11.2014 15:15