— Качество обслуживания МКД управляющими компаниями не удовлетворяет многих жителей, — считает он. — Жалобы граждан на то, как обслуживают их дома, поступают в органы власти, контролирующие организации, правоохранительные структуры, но принимаемых мер недостаточно. Думаю, общественный контроль за УК окажется действеннее и эффективнее административного.
На минувшей неделе в общественной палате Липецка состоялся «круглый стол» по результатам проверки одной из управляющих компаний Липецка.
— Выбор ООО «Городская управляющая компания» сделан не случайно, — заметил ведущий «круглого стола», заместитель председателя палаты Валентин Сонин. — Для проверки взяли не самую худшую компанию и проследили, как в ней соблюдаются законодательные и лицензионные требования, какие проблемы возникают при выполнении договорных обязательств по содержанию и текущему ремонту домов. Для примера взяли один многоквартирный дом на улице Яна Фабрициуса и посмотрели, как выстраиваются взаимоотношения с жителями, как собственники отзываются о работе УК.
Владимир Таратин, возглавивший группу проверки, признался: поначалу общественников встретили в штыки. Где это видано, чтобы не инспекторы ГЖИ, представители прокуратуры или следственного управления, а рядовые граждане являлись в офис частной компании, требуя текущую документацию и отчет о работе. Ситуацию спасли мандат Общественной палаты города и авторитет ее председателя Клавдии Копенкиной. В результате общественники получили необходимые сведения, побывали на обслуживаемых компанией объектах, пообщались с жильцами, на основе чего сделали соответствующие выводы. О них-то и шел разговор на заседании «круглого стола».
Оотмечены положительные факторы деятельности компании. Во-первых, во всех двадцати шести многоквартирных домах, находящихся в ее ведении, созданы и активно работают советы МКД, с которыми УК установила конструктивные взаимоотношения. Во-вторых, компания регулярно размещает в Интернете информацию о проделанной работе, произведенных затратах, планах на ближайшую перспективу. В-третьих, проверяющих удовлетворило состояние дома, инженерного оборудования и дворовой территории.
Но общественные контролеры не прошли мимо недостатков, обнаруженных в ходе проверки. Более десятка владельцев квартир в доме не платят за коммунальные услуги или имеют многотысячные долги. Однако действенных мер к ним не предпринимается ни управляющей компанией, ни советом дома. Ссылки директора УК Елены Сошниковой и старшей по МКД Надежды Красниковой на то, что их не пускают в квартиры, и что с нарушителями жилищного законодательства невозможно установить контакт, не удовлетворили проверяющих. Справедливо был задан вопрос — почему не привлекаются правоохранительные и контролирующие органы к злостным неплательщикам и должникам?
Не торопится УК и с подготовкой дома к осенне-зимнему отопительному периоду. А ведь здание старое, износ коммуникаций в нем высокий. Необходимо отремонтировать и заменить многие инженерные узлы и технологические сети. Промедлить с этим — значит, дискомфорта, связанного с перепадами подачи тепла во время отопительного сезона, не избежать.
Итог разговора подвел Валентин Сонин:
— Общественный контроль в системе ЖКХ эффективен тем, что предусматривает участие в нем каждого неравнодушного жителя. К проверке деятельности управляющих организаций планируем шире привлекать управдомов. Только вместе, общими усилиями мы сможем переломить ситуацию с обслуживанием многоэтажек и заставить УК добросовестно выполнять свои обязанности.
Тем временем
Проверяющие отметили и ряд других упущений в работе управляющей компании. Например, границы земельного участка, на котором стоит дом, не определены и юридически не оформлены. Детский игровой комплекс есть, но у него нет собственника, а значит, его некому содержать и обслуживать. В подвале темно, а помещения жильцов здесь запитаны от электросетей без всякого учета и как попало. Оттого растут расходы на ОДН, увеличивается опасность пожара из-за короткого замыкания электропроводки. Эти недоработки — в сфере ответственности УК, значит, ей их и устранять.
"Липецкая газета". Николай Рощупкин