Липецкие журналисты помогают жителям исторического дома добиться капремонта
Фото: lipetskmedia.ru
Недавно мы рассказали о проблемах жителей бывшей купеческой усадьбы, которая охраняется государством как объект культурного наследия регионального значения. Несмотря на свой статус, здание более полувека не знало капитального ремонта.
Мы собрали жильцов
Предыдущую публикацию, в которой акцент был сделан на плачевное состояние придомовой территории, мы направили в департамент ЖКХ администрации Липецка. На этом журналисты решили не останавливаться и вместе с активом дома инициировали встречу соседей. Для того чтобы на собрание пришли почти все собственники (а в доме 11 квартир), выбрали удобное для большинства время — шесть часов вечера. По просьбе «Липецкой газеты» во встрече участвовал заместитель руководителя Госжилинспекции Липецкой области Сергей Музалевских.
На собрании с первых же минут разгорелась оживлённая дискуссия по поводу капремонта здания, перенесённого с 2022-го
на 2025 год. Речь также шла о взаимодействии с УК «Центральная Л», обслуживающей дом, или смене управляшки, поскольку люди её работой недовольны.
— Квартира перешла ко мне по наследству. Я заинтересована в том, чтобы не переезжать, а добиться хороших условий именно здесь. Делать обычный ремонт бессмысленно — в доме нужно менять все коммуникации, системы водоотведения, теплоснабжения. Сейчас у нас постоянно затоплен подвал, то и дело возникают перебои с отоплением. Под моими окнами бесконечно что-то роют, а мне хочется облагородить там участок, разбить газон, — поделилась Ксения Емельянова.
Сергей Музалевских рассказал жильцам, какие варианты решения проблем в их случае наиболее привлекательны.
— Все расходы по содержанию дома, согласно законодательству, лежат на собственниках. Бесплатно в настоящее время никто работы вести не будет, и этот факт нужно принять, — пояснил Сергей Васильевич.
Ксения Емельянова считает, в первую очередь нужно добиться капитального ремонта в доме. Сергей Музалевских пояснил, что его сроки переносит не Фонд капремонта, а его учредитель — областное управление ЖКХ. Межведомственная комиссия принимает краткосрочную программу на три года: какой дом, в каком объёме и в какой период нужно отремонтировать. Жильцы вправе обратиться в управление с заявлением о переносе сроков, но необходимо выполнить два обязательных условия. Такое решение нужно принять на общем собрании собственников. Если у кого-то из жильцов квартира является муниципальной, то в нём должен участвовать и представитель городской администрации.
Решение должно основываться на технической экспертизе, которую жильцы оплачивают за свой счёт. Вот только её проведение обойдётся им примерно в 50 тысяч рублей.
Но собравшиеся посчитали такой вариант несправедливым. Зачем платить, если капремонт должен был начаться в прошлом году? Жильцы намерены обратиться в прокуратуру, чтобы она проверила законность переноса работ на более позднее время. Аналогичный запрос направили прокурору и журналисты «ЛГ».
Кому пожаловаться на холод?
На встрече представитель Госжилинспекции раздал памятки с алгоритмом проведения общего собрания жильцов, которое потребуется для принятия окончательного решения.
— Для тех, кто проводит его впервые, это довольно сложная процедура, включающая множество процессуальных моментов. Я попросил руководителя вашей обслуживающей организации «Центральная Л» помочь с организацией собрания. Ну а если эта управляющая компания вас не устраивает, жильцы вправе выбрать для себя другую, — отметил Сергей Музалевских.
В ходе встречи также обсудили, что нужно делать при отсутствии в квартирах тепла и как добиться перерасчёта за непредоставленные услуги.
— Обязательно надо письменно обратиться в Госжилинспекцию, после этого к вам придёт инспектор с проверкой. Он замерит температуру в квартире. Если она окажется ниже 18 градусов, мы накажем и «Квадру», и обслуживающую организацию. Можно пойти и другим путём: составить акт, который заверят собственник помещения, председатель дома и любой третий человек, обычно сосед. Затем документ с просьбой произвести перерасчёт направляется заказным письмом в ресурсоснабжающую организацию. Можно письмо отнести лично, — пояснил Сергей Музалевских.
Может, ТСЖ?
Александр Таболин, купивший в доме квартиру пять лет назад, предложил соседям подумать над созданием товарищества собственников жилья, а после чего перевести дом на автономное отопление.
— Каждый отопительный сезон по два месяца в доме нет тепла. Спать из-за холода приходится в одежде и шапке. Я вижу, что «Квадра» сделать ничего не способна. А если здание не отапливается, то оно разрушается. А ведь это объект культурного наследия! — возмущается Александр Таболин.
Вопрос вызвал живое обсуждение среди жильцов, люди попытались просчитать плюсы и минусы ТСЖ. В свою очередь представитель Госжилинспекции идею поддержал.
— Моё субъективное мнение, что ТСЖ — один из самых эффективных способов управления домом. Приходите за консультацией к нам в Госжилинспекцию, мы обязательно расскажем, как всё правильно оформить. Что касается перевода на индивидуальное газовое отопление, это на самом деле очень удобно, но делается через городской департамент ЖКХ, — пояснил Сергей Музалевских.
Обсудив все варианты решения проблем, жильцы для начала решили запросить у управляющей компании, обслуживающей дом, договор и отчёт о выполняемых работах за деньги, которые им платят собственники. А затем завершить разговор на следующей встрече.
«ЛГ» продолжит следить за судьбой этого дома. Фотограф — Павел Остряков
Источник: LipetskMedia.Ru
19.03.2023 19:53
